Юридические услуги · Коста-дель-Соль · Для русскоязычных покупателей
Полное юридическое сопровождение на каждом этапе вашей покупки — от первой проверки до регистрации в реестре собственности.
Услуга 1
До того как вы что-либо заплатите или подпишете, мы проводим тщательную проверку объекта. Это важнейший шаг в процессе покупки недвижимости в Испании.
Мы проверяем право собственности в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), выявляем долги, ипотеки и обременения, которые в Испании автоматически переходят к новому владельцу. Мы изучаем юридический статус постройки, её соответствие градостроительным нормам и историю перестроек или пристроек. Получаем справку об отсутствии задолженности от ТСЖ и муниципалитета.
Услуга 2
Каждый договор, который вы подписываете при покупке недвижимости в Испании, должен быть предварительно проверен независимым адвокатом. Условия в Испании могут существенно отличаться от привычных в России, Украине или других странах СНГ.
Мы анализируем договор о резервировании, предварительный договор купли-продажи (contrato de arras) и нотариальный акт. Мы добиваемся выгодных условий — защиты задатка, отлагательных условий (например, зависящих от одобрения ипотеки) и чётких сроков платежей.
Услуга 3
Иностранные покупатели могут оформить ипотеку в Испании. Крупнейшие испанские банки — Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell — предлагают ипотечные продукты для нерезидентов.
Нерезиденты, как правило, могут получить до 70% от оценочной стоимости объекта, то есть вам потребуется минимум 30% собственных средств плюс расходы на покупку (в общей сложности около 40–42%). Мы помогаем собрать документы, взаимодействуем с банками от вашего имени и анализируем условия предложения до подписания.
Услуга 4
Покупка недвижимости в Испании влечёт налоговые обязательства, которые варьируются в зависимости от региона и типа объекта. В Андалусии (провинция Малага) действуют следующие налоги:
Мы заранее рассчитываем все налоги, вовремя подаём декларации и избегаем штрафов. Для текущего налогового сопровождения мы сотрудничаем с партнёрами из International Tax Legal Spain.
Услуга 5
NIE (Número de Identificación de Extranjero) обязателен для каждого иностранца, покупающего недвижимость в Испании. Без NIE вы не сможете подписать нотариальный акт, открыть счёт в испанском банке или подать налоговую декларацию.
Мы полностью подготавливаем все необходимые документы для получения NIE. Если вы физически не находитесь в Испании, мы можем представлять вас по доверенности — вам не нужно специально приезжать для оформления.
Услуга 6
Подписание нотариального акта (escritura de compraventa) — завершающий этап процесса покупки. Мы присутствуем на этом этапе лично или по доверенности, если в день подписания вы не можете быть в Испании.
До подписания мы проверяем окончательную версию акта, убеждаемся, что все договорённости верно зафиксированы, координируем передачу суммы покупки и занимаемся регистрацией в Реестре собственности и кадастре после завершения сделки.
Услуга 7 — Партнёр
Если вы планируете сдавать своё жильё через Airbnb или аналогичные платформы, в Андалусии вам обязательно нужна туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos). Без неё краткосрочная аренда является незаконной, а нарушителям грозят крупные штрафы.
Оформлением туристических лицензий занимаются наши партнёры — специалисты в полном процессе регистрации в Андалусии.
Начните с бесплатной консультации. Мы объясним весь процесс и ответим на все ваши вопросы — без расходов и обязательств.