Palvelumme Suomalaisille Ostajille Espanjassa
Täydellinen oikeudellinen neuvonta jokaisessa ostovaiheessa — ensitarkistuksesta kiinteistörekisteriin.
Ennen kuin maksat tai allekirjoitat mitään, tarkistamme kiinteistön perusteellisesti. Tämä on tärkein vaihe Espanjan ostoprosessissa.
Tarkistamme omistuksen kiinteistörekisteristä, etsimme velkoja, kiinnityksiä ja rasitteita jotka siirtyvät automaattisesti uudelle omistajalle Espanjassa. Tarkistamme rakennuksen oikeudellisen tilan, vastaavuuden kaavoitukseen ja remonttien historian. Hankimme velattoman todistuksen taloyhtiöltä ja kunnalta.
Jokainen sopimus joka allekirjoitetaan kiinteistökaupassa Espanjassa tulee analysoida etukäteen riippumattoman asianajajan toimesta. Ehdot Espanjassa voivat poiketa merkittävästi Suomesta tutusta.
Analysoimme varaussopimuksen, esisopimuksen (contrato de arras) ja notaarikauppakirjan. Neuvottelemme suotuisat ehdot — käsirahan suojaavat lausekkeet, ehdonvaraiset ehdot (esim. asuntolainasta riippuen) ja selkeät maksuehdot.
Suomalaiset voivat saada asuntolainan Espanjassa. Suurimmat espanjalaiset pankit — Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell — tarjoavat asuntolainatuotteita ei-asukkaille.
Ei-asukkaat voivat yleensä lainata enintään 70% arvioidusta arvosta, mikä tarkoittaa että tarvitset vähintään 30% omaa pääomaa plus hankintakulut (yhteensä noin 40–42%). Autamme asiakirjojen kokoamisessa, yhteydenpidossa pankkeihin ja analysoimme tarjouksen ehdot ennen allekirjoittamista.
Kiinteistön ostaminen Espanjassa tuo mukanaan verovelvoitteita jotka vaihtelevat alueittain ja kiinteistötyypeittäin. Andalusiassa (Málagassa) verot ovat seuraavat:
Laskemme kaikki verot etukäteen, teemme ilmoitukset ajoissa ja vältämme sakot. Jatkuvaa veropalvelua varten teemme yhteistyötä kumppaniemme kanssa International Tax Legal Spain.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) on pakollinen jokaiselle ulkomaalaiselle joka ostaa kiinteistön Espanjassa. Ilman NIE:tä et voi allekirjoittaa notaarikauppakirjaa, avata espanjalaista pankkitiliä tai tehdä veroilmoitusta.
EU-kansalaisilla, mukaan lukien suomalaisilla, on yksinkertaistettu menettely NIE:n hankkimiseksi, mutta hakemus vaatii oikein täytetyt asiakirjat ja vierailun oikeaan toimistoon. Me järjestämme koko prosessin — jos et voi olla fyysisesti Espanjassa, toimimme valtakirjalla.
Notaarikauppakirjan (escritura de compraventa) allekirjoittaminen on ostoprosessin päätös. Olemme läsnä tässä vaiheessa — henkilökohtaisesti tai valtakirjalla jos et pysty olemaan Espanjassa allekirjoituspäivänä.
Ennen allekirjoittamista tarkistamme asiakirjan lopullisen version, varmistamme että kaikki sopimukset on kirjattu oikein, koordinoimme kauppahinnan siirron ja järjestämme rekisteröinnin kiinteistörekisteriin ja katastriin oston jälkeen.
Jos aiot vuokrata asuntoasi Airbnb:n tai Bookingin kautta, tarvitset Andalusiassa pakollisen matkailuluvan (Vivienda con Fines Turísticos). Ilman tätä lupaa lyhytaikainen vuokraus on laitonta ja siitä voidaan määrätä korkeat sakot.
Järjestämme matkailuluvat yhteistyössä kumppaniemme kanssa — koko rekisteröintiprosessin Andalusiassa.
Lisätietoa Matkailuluvasta →Ota yhteyttä jo tänään — ensimmäinen konsultaatio on maksuton ja velvoittamaton.