Opas ulkomaalaisille
Mikä se on, kuka tarvitsee sen ja miten se haetaan — asianajajan avustuksella tai itse
NIE (Número de Identificación de Extranjero) on Espanjan viranomaisten myöntämä ulkomaalaisen henkilötunnus. Se on välttämätön lähes kaikissa virallisissa toimissa Espanjassa: kiinteistön ostamisessa, pankkitilin avaamisessa, auton rekisteröinnissä, veroilmoitusten tekemisessä sekä työ- tai yrittäjätoiminnan harjoittamisessa. Ilman NIE-numeroa kiinteistökauppaa ei voi tehdä — notaari ei vahvista kauppaa ilman sitä.
NIE-numero on pysyvä ja henkilökohtainen. Se alkaa kirjaimella X, Y tai Z, ja sen jälkeen tulee seitsemän numeroa sekä tarkistusmerkki. Numero säilyy muuttumattomana koko elämän ajan.
Jokainen EU:n ulkopuolelta tuleva — ja käytännössä myös EU-kansalainen — tarvitsee NIE-numeron, jos hän aikoo:
Suomalaisten kiinteistönostajien kohdalla NIE-numero on käytännössä aina ensimmäinen askel kauppaprosessissa.
Suomessa asuvat voivat hakea NIE-numeroa Espanjan konsulaatista Helsingissä. Prosessi etenee seuraavasti:
Konsulaatissa käsittely voi kestää useita viikkoja. Jos kiinteistökauppa on aikataulutettu, on suositeltavaa aloittaa prosessi hyvissä ajoin — vähintään 4–6 viikkoa ennen kaupantekopäivää.
Espanjassa ollessasi voit hakea NIE-numeroa Kansallispoliisin toimistosta (Comisaría de Policía) tai Ulkomaalaisvirastosta (Oficina de Extranjería). Málagassa ja Costa del Solilla on useita toimipisteitä. Tarvitset:
Paikan päällä hakeminen voi kestää useita viikkoja jonotusvaiheessa — toimipisteet ovat usein ruuhkaisia.
Tehokkain ja vaivattomimista tapa hankkia NIE-numero on valtuuttaa espanjalainen asianajaja hakemaan se puolestasi. Tässä tapauksessa sinun tarvitsee vain allekirjoittaa valtakirja (poder notarial), jonka jälkeen asianajaja hoitaa koko prosessin — jonottamisen, lomakkeiden täyttämisen ja toimittamisen — ilman että sinun tarvitsee olla Espanjassa lainkaan.
Salama Legal SLP hoitaa NIE-hakemukset säännöllisesti suomalaisille asiakkailleen. Tyypillinen aikataulu valtakirjan kautta on 2–4 viikkoa riippuen paikallisista jonoista. Ota yhteyttä niin kerromme tarkemman aikataulun tilanteestasi.
NIE-numero tarvitaan jo kauppaprosessin alkuvaiheessa. Se vaaditaan espanjalaisen pankkitilin avaamiseen (jolta kauppahinta maksetaan), varaussopimuksen allekirjoittamiseen monessa tilanteessa ja viimeistään notaarin kauppakirjaa allekirjoitettaessa. Kiinteistönvälittäjä tai myyjä ei voi siirtää omistusta ilman molempien osapuolten NIE-numeroita.
Jos hankit NIE-numeron ja kiinteistön samanaikaisesti valtakirjalla, asianajajasi voi hoitaa molemmat asiat rinnakkain ja pitää kauppaprosessin aikataulussa.
Salama Legal SLP hoitaa NIE-hakemukset valtakirjalla — sinun ei tarvitse matkustaa Espanjaan. Ota yhteyttä ja aloitetaan heti.