Juridische diensten · Costa del Sol · Voor Nederlanders
Volledige juridische begeleiding in elke fase van uw aankoop — van de eerste controle tot registratie in het kadaster.
Dienst 1
Voordat u iets betaalt of ondertekent, controleren wij de woning grondig. Dit is de belangrijkste stap in het aankoopproces in Spanje.
Wij verifiëren de eigenaar in het Eigendomsregister, zoeken naar schulden, hypotheken en lasten die in Spanje automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar. Wij controleren de juridische status van het gebouw, overeenstemming met bestemmingsplannen en de geschiedenis van verbouwingen of uitbreidingen. Wij verkrijgen een schuldenvrij attest van de Vereniging van Eigenaren en de gemeente.
Dienst 2
Elk contract dat u tekent bij de aankoop van onroerend goed in Spanje dient vooraf door een onafhankelijk advocaat te worden geanalyseerd. De voorwaarden in Spanje kunnen sterk afwijken van wat u gewend bent in Nederland of België.
Wij analyseren het reserveringscontract, de voorlopige koopovereenkomst (contrato de arras) en de notariële akte. Wij zorgen voor gunstige voorwaarden — beschermingsclausules voor uw aanbetaling, opschortende voorwaarden (bijv. afhankelijk van hypotheekverstrekking) en duidelijke betalingstermijnen.
Dienst 3
Nederlanders kunnen een hypotheek krijgen in Spanje. De meeste grote Spaanse banken — Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell — bieden hypotheekproducten aan voor niet-ingezetenen, waaronder Nederlanders en Belgen.
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 70% van de getaxeerde waarde lenen, wat betekent dat u minimaal 30% eigen inbreng nodig heeft plus aankoopkosten (totaal circa 40–42%). Wij helpen bij het samenstellen van de documentatie, het contact met banken en analyseren de voorwaarden van het aanbod vóór ondertekening.
Dienst 4
De aankoop van onroerend goed in Spanje brengt belastingverplichtingen met zich mee die per regio en type woning verschillen. In Andalusië (provincie Málaga) zijn de belastingen als volgt:
Wij berekenen alle belastingen vooraf, dienen tijdig aangifte in en vermijden boetes. Voor doorlopende fiscale dienstverlening werken wij samen met onze partners van International Tax Legal Spain.
Dienst 5
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke buitenlander die onroerend goed koopt in Spanje. Zonder NIE kunt u geen notariële akte tekenen, geen Spaanse bankrekening openen en geen belastingaangifte indienen.
EU-burgers, waaronder Nederlanders en Belgen, hebben een vereenvoudigde procedure voor het verkrijgen van een NIE, maar de aanvraag vereist correct ingevulde documenten en een bezoek aan het juiste kantoor. Wij regelen het gehele proces — als u niet fysiek in Spanje kunt zijn, treden wij op via volmacht.
Dienst 6
Het tekenen van de notariële akte (escritura de compraventa) is de afsluiting van het aankoopproces. Wij zijn aanwezig bij deze fase — persoonlijk of via volmacht als u niet in Spanje kunt zijn op de dag van ondertekening.
Vóór ondertekening controleren wij de definitieve versie van de akte, zorgen wij dat alle afspraken correct zijn vastgelegd, coördineren wij de overdracht van de koopsom en regelen wij de inschrijving in het Eigendomsregister en het kadaster na aankoop.
Dienst 7 — Partner
Als u van plan bent uw woning te verhuren via platforms als Airbnb of Booking, heeft u in Andalusië verplicht een toeristische verhuurvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) nodig. Zonder deze vergunning is kortetermijnverhuur illegaal en kunnen hoge boetes worden opgelegd.
Wij regelen toeristische verhuurvergunningen in samenwerking met onze partners — specialisten in het volledige registratieproces in Andalusië.
Start met een gratis adviesgesprek. Wij leggen het volledige proces uit en beantwoorden al uw vragen — zonder kosten of verplichtingen.