Usługi prawne · Costa del Sol · Dla Polaków
Kompleksowa obsługa prawna na każdym etapie zakupu nieruchomości — od pierwszego sprawdzenia po rejestrację w katastrze.
Usługa 1
Zanim zapłacisz cokolwiek lub podpiszesz jakikolwiek dokument, sprawdzamy nieruchomość gruntownie. To najważniejszy etap całego procesu zakupu w Hiszpanii.
Weryfikujemy właściciela w Rejestrze Gruntów, szukamy długów, hipotek i obciążeń, które w Hiszpanii przechodzą na nowego właściciela. Sprawdzamy status prawny budynku, zgodność z planami zagospodarowania przestrzennego oraz historię wszelkich rozbudów lub modyfikacji. Uzyskujemy zaświadczenie o braku zadłużenia od wspólnoty mieszkaniowej i urzędu gminy.
Usługa 2
Każda umowa, którą podpisujesz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, powinna być wcześniej przeanalizowana przez niezależnego prawnika. Warunki umów w Hiszpanii mogą bardzo różnić się od tych, do których przywykłeś w Polsce.
Analizujemy umowę rezerwacyjną (contrato de reserva), umowę przedwstępną (contrato de arras) oraz akt notarialny (escritura). Dbamy o to, aby warunki były korzystne dla Ciebie — klauzule ochrony zadatku, warunki zawieszające (np. uzależnienie od uzyskania kredytu) oraz jasne terminy płatności.
Usługa 3
Polacy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Większość dużych hiszpańskich banków — Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell — oferuje produkty hipoteczne dla nierezydentów, w tym obywateli Polski.
Nierezydenci mogą liczyć na finansowanie do 70% wartości nieruchomości, co oznacza konieczność posiadania co najmniej 30% wkładu własnego plus koszty zakupu (łącznie ok. 40–42%). Pomagamy przygotować komplet dokumentów, skontaktować się z bankami i analizujemy warunki oferty przed podpisaniem.
Usługa 4
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z obowiązkami podatkowymi, które różnią się w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości. W Andaluzji (prowincja Málaga) podatki są następujące:
Obliczamy wszystkie podatki z wyprzedzeniem, składamy deklaracje w terminie i unikamy kar. W zakresie bieżącej obsługi podatkowej współpracujemy z partnerami z International Tax Legal Spain.
Usługa 5
NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy dla każdego cudzoziemca kupującego nieruchomość w Hiszpanii. Bez NIE nie można podpisać aktu notarialnego, otworzyć konta bankowego ani złożyć deklaracji podatkowej.
Obywatele Unii Europejskiej (w tym Polacy) mają uproszczoną procedurę uzyskania NIE, jednak wymaga ona odpowiednio wypełnionych dokumentów i wizyty w odpowiednim urzędzie. Zajmujemy się całym procesem — jeśli nie możesz być fizycznie w Hiszpanii, możemy działać przez pełnomocnika.
Usługa 6
Podpisanie aktu notarialnego (escritura de compraventa) to kulminacja procesu zakupu. Uczestniczymy w tym etapie osobiście lub przez pełnomocnika, jeśli nie możesz być obecny w Hiszpanii w dniu podpisania.
Przed podpisaniem weryfikujemy finalną wersję aktu, upewniamy się, że wszystkie ustalenia są prawidłowo ujęte, koordynujemy przekazanie środków i zajmujemy się rejestracją w Rejestrze Gruntów oraz katastrze po zakupie.
Usługa 7 — Partner
Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość na platformach takich jak Airbnb lub Booking, w Andaluzji obowiązkowo potrzebujesz licencji turystycznej (Vivienda con Fines Turísticos). Bez niej wynajem krótkoterminowy jest nielegalny i grozi wysokimi karami.
Obsługę licencji turystycznych prowadzimy we współpracy z naszymi partnerami — specjalistami od całego procesu rejestracji w Andaluzji.
Rozpocznij od bezpłatnej konsultacji. Wyjaśnimy cały proces i odpowiemy na wszystkie Twoje pytania — bez opłat i zobowiązań.