Een van de grootste verrassingen voor Nederlanders en Belgen die in Vélez-Málaga een woning kopen, is de totale aankoopkost. Bovenop de overeengekomen verkoopprijs komen belastingen en notariskosten die al snel oplopen tot 10 à 12% extra. Wie dit vooraf weet en goed begrijpt, kan nauwkeurig budgetteren en vermijdt onaangename schokken in de slotfase van de aankoop in Vélez-Málaga.
In dit artikel leggen wij elke belasting en kostenpost stap voor stap uit.
1. ITP — Overdrachtsbelasting (Bestaande Woningen in Vélez-Málaga)
De ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de voornaamste belasting bij aankoop van een bestaande woning in Vélez-Málaga. Deze belasting wordt betaald door de koper en berekend als percentage van de aankoopprijs — of van de minimale referentiewaarde van de Belastingdienst, als die hoger ligt.
In Andalusië (malaga), inclusief Vélez-Málaga, bedraagt het ITP-tarief 7%. Bij een aankoop van €300.000 in Vélez-Málaga betaalt u €21.000 aan ITP.
De ITP moet worden ingediend en betaald binnen 30 werkdagen na ondertekening bij de notaris. Te late betaling leidt tot toeslagen en rente. Wij regelen deze aangifte als vast onderdeel van onze dienstverlening voor kopers in Vélez-Málaga.
Wilt u een exacte belastingberekening voor een woning in Vélez-Málaga? Stuur ons de gegevens en wij maken een volledig kostenoverzicht — gratis, zonder verplichtingen.
Gratis Belastingberekening2. Btw + AJD — Nieuwbouwwoningen in Vélez-Málaga
Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar in Vélez-Málaga, dan is de ITP niet van toepassing. In dat geval betaalt u:
- Btw (IVA): 10% van de aankoopprijs voor residentiële woningen
- Zegelrecht (AJD): 1,2% in Andalusië (malaga)
De totale belastingdruk op een nieuwbouwwoning in Vélez-Málaga komt daarmee op circa 11,2%.
3. Plusvalía Municipal
De plusvalía is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de vorige verkoop. In Vélez-Málaga wordt deze belasting traditioneel betaald door de verkoper, maar het koopcontract kan dit anders regelen. Wij controleren in elke transactie in Vélez-Málaga wie deze kost draagt en of de berekeningsgrondslag correct is.
4. Notariskosten en Kosten Eigendomsregister in Vélez-Málaga
- Notariskosten: circa €600 tot €1.500 afhankelijk van de aankoopprijs
- Inschrijvingskosten Eigendomsregister: circa €400 tot €1.000
Deze kosten zijn wettelijk gereguleerd en vallen doorgaans ten laste van de koper. Wij berekenen ze vooraf voor u op basis van de specifieke situatie in Vélez-Málaga.
5. Jaarlijkse Belastingverplichtingen als Niet-Ingezetene in Vélez-Málaga
Het kopen van een woning in Vélez-Málaga schept ook jaarlijkse fiscale verplichtingen, zelfs als u niet in Spanje woont:
- IBI (onroerendezaakbelasting): jaarlijkse gemeentelijke belasting — doorgaans €300 tot €2.000 of meer in Vélez-Málaga, afhankelijk van de kadastrale waarde
- IRNR (inkomstenbelasting niet-ingezetenen): ook als u de woning niet verhuurt, legt Spanje een fictieve inkomstenbelasting op van circa 0,4% tot 0,8% van de kadastrale waarde per jaar
- Belasting op huurinkomsten: als u de woning in Vélez-Málaga verhuurt, zijn de inkomsten belastbaar in Spanje tegen 19% (EU-ingezetenen) of 24% (niet-EU)
- Vermogensbelasting: van toepassing als uw netto Spaanse vermogen meer dan €700.000 bedraagt
Voor deze jaarlijkse verplichtingen werken wij nauw samen met onze partners van International Tax Legal Spain, gespecialiseerd in belastingaangiften voor niet-ingezetenen met vastgoed in Málaga.
Kostenoverzicht: Totale Aankoopkosten voor een Woning van €350.000 in Vélez-Málaga
| ITP (7% — bestaande woning) | €24.500 |
| Notariskosten | ca. €1.100 |
| Kosten Eigendomsregister | ca. €700 |
| Juridische kosten (ca. 1%) | ca. €3.500 |
| Geschatte totale bijkomende kosten | ca. €29.800 |
* Indicatieve bedragen voor Vélez-Málaga. Exacte bedragen hangen af van de woning, hypotheek en persoonlijke omstandigheden. Wij maken voor elke cliënt een nauwkeurige berekening op.
Koopt u in Vélez-Málaga? Wij berekenen uw exacte belastingverplichting, dienen alle aangiften tijdig in en verbinden u met gespecialiseerde belastingadviseurs voor uw jaarlijkse verplichtingen.
Gratis Adviesgesprek 💬 WhatsApp Jacob