Belastingen bij Aankoop van Onroerend Goed in Frigiliana, Spanje

Een van de grootste verrassingen voor Nederlanders en Belgen die in Frigiliana een woning kopen, is de totale aankoopkost. Bovenop de overeengekomen verkoopprijs komen belastingen en notariskosten die al snel oplopen tot 10 à 12% extra. Wie dit vooraf weet en goed begrijpt, kan nauwkeurig budgetteren en vermijdt onaangename schokken in de slotfase van de aankoop in Frigiliana.

In dit artikel leggen wij elke belasting en kostenpost stap voor stap uit.

1. ITP — Overdrachtsbelasting (Bestaande Woningen in Frigiliana)

De ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de voornaamste belasting bij aankoop van een bestaande woning in Frigiliana. Deze belasting wordt betaald door de koper en berekend als percentage van de aankoopprijs — of van de minimale referentiewaarde van de Belastingdienst, als die hoger ligt.

In Andalusië (malaga), inclusief Frigiliana, bedraagt het ITP-tarief 7%. Bij een aankoop van €300.000 in Frigiliana betaalt u €21.000 aan ITP.

De ITP moet worden ingediend en betaald binnen 30 werkdagen na ondertekening bij de notaris. Te late betaling leidt tot toeslagen en rente. Wij regelen deze aangifte als vast onderdeel van onze dienstverlening voor kopers in Frigiliana.

2. Btw + AJD — Nieuwbouwwoningen in Frigiliana

Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar in Frigiliana, dan is de ITP niet van toepassing. In dat geval betaalt u:

• Btw (IVA): 10% van de aankoopprijs voor residentiële woningen
• Zegelrecht (AJD): 1,2% in Andalusië (malaga)

De totale belastingdruk op een nieuwbouwwoning in Frigiliana komt daarmee op circa 11,2%.

3. Plusvalía Municipal

De plusvalía is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de vorige verkoop. In Frigiliana wordt deze belasting traditioneel betaald door de verkoper, maar het koopcontract kan dit anders regelen. Wij controleren in elke transactie in Frigiliana wie deze kost draagt en of de berekeningsgrondslag correct is.

4. Notariskosten en Kosten Eigendomsregister in Frigiliana

• Notariskosten: circa €600 tot €1.500 afhankelijk van de aankoopprijs
• Inschrijvingskosten Eigendomsregister: circa €400 tot €1.000

Deze kosten zijn wettelijk gereguleerd en vallen doorgaans ten laste van de koper. Wij berekenen ze vooraf voor u op basis van de specifieke situatie in Frigiliana.

5. Jaarlijkse Belastingverplichtingen als Niet-Ingezetene in Frigiliana

Het kopen van een woning in Frigiliana schept ook jaarlijkse fiscale verplichtingen, zelfs als u niet in Spanje woont:

• IBI (onroerendezaakbelasting): jaarlijkse gemeentelijke belasting — doorgaans €300 tot €2.000 of meer in Frigiliana, afhankelijk van de kadastrale waarde
• IRNR (inkomstenbelasting niet-ingezetenen): ook als u de woning niet verhuurt, legt Spanje een fictieve inkomstenbelasting op van circa 0,4% tot 0,8% van de kadastrale waarde per jaar
• Belasting op huurinkomsten: als u de woning in Frigiliana verhuurt, zijn de inkomsten belastbaar in Spanje tegen 19% (EU-ingezetenen) of 24% (niet-EU)
• Vermogensbelasting: van toepassing als uw netto Spaanse vermogen meer dan €700.000 bedraagt

Voor deze jaarlijkse verplichtingen werken wij nauw samen met onze partners van International Tax Legal Spain, gespecialiseerd in belastingaangiften voor niet-ingezetenen met vastgoed in Málaga.

Kostenoverzicht: Totale Aankoopkosten voor een Woning van €350.000 in Frigiliana

Gerelateerde Pagina's voor Kopers in Frigiliana

• Ons belastingadvies en aangifteservice
• Veelvoorkomende problemen voor niet-ingezetenen in Frigiliana
• Vastgoedadvocaat voor Frigiliana
• Doorlopende belastingaangiften — International Tax Legal Spain