Belastingen bij Aankoop van Onroerend Goed in Árchez, Spanje

Een van de grootste verrassingen voor Nederlanders en Belgen die in Árchez een woning kopen, is de totale aankoopkost. Bovenop de overeengekomen verkoopprijs komen belastingen en notariskosten die al snel oplopen tot 10 à 12% extra. Wie dit vooraf weet en goed begrijpt, kan nauwkeurig budgetteren en vermijdt onaangename schokken in de slotfase van de aankoop in Árchez.

In dit artikel leggen wij elke belasting en kostenpost stap voor stap uit.

1. ITP — Overdrachtsbelasting (Bestaande Woningen in Árchez)

De ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de voornaamste belasting bij aankoop van een bestaande woning in Árchez. Deze belasting wordt betaald door de koper en berekend als percentage van de aankoopprijs — of van de minimale referentiewaarde van de Belastingdienst, als die hoger ligt.

In Andalusië (malaga), inclusief Árchez, bedraagt het ITP-tarief 7%. Bij een aankoop van €300.000 in Árchez betaalt u €21.000 aan ITP.

De ITP moet worden ingediend en betaald binnen 30 werkdagen na ondertekening bij de notaris. Te late betaling leidt tot toeslagen en rente. Wij regelen deze aangifte als vast onderdeel van onze dienstverlening voor kopers in Árchez.

2. Btw + AJD — Nieuwbouwwoningen in Árchez

Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar in Árchez, dan is de ITP niet van toepassing. In dat geval betaalt u:

• Btw (IVA): 10% van de aankoopprijs voor residentiële woningen
• Zegelrecht (AJD): 1,2% in Andalusië (malaga)

De totale belastingdruk op een nieuwbouwwoning in Árchez komt daarmee op circa 11,2%.

3. Plusvalía Municipal

De plusvalía is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de vorige verkoop. In Árchez wordt deze belasting traditioneel betaald door de verkoper, maar het koopcontract kan dit anders regelen. Wij controleren in elke transactie in Árchez wie deze kost draagt en of de berekeningsgrondslag correct is.

4. Notariskosten en Kosten Eigendomsregister in Árchez

• Notariskosten: circa €600 tot €1.500 afhankelijk van de aankoopprijs
• Inschrijvingskosten Eigendomsregister: circa €400 tot €1.000

Deze kosten zijn wettelijk gereguleerd en vallen doorgaans ten laste van de koper. Wij berekenen ze vooraf voor u op basis van de specifieke situatie in Árchez.

5. Jaarlijkse Belastingverplichtingen als Niet-Ingezetene in Árchez

Het kopen van een woning in Árchez schept ook jaarlijkse fiscale verplichtingen, zelfs als u niet in Spanje woont:

• IBI (onroerendezaakbelasting): jaarlijkse gemeentelijke belasting — doorgaans €300 tot €2.000 of meer in Árchez, afhankelijk van de kadastrale waarde
• IRNR (inkomstenbelasting niet-ingezetenen): ook als u de woning niet verhuurt, legt Spanje een fictieve inkomstenbelasting op van circa 0,4% tot 0,8% van de kadastrale waarde per jaar
• Belasting op huurinkomsten: als u de woning in Árchez verhuurt, zijn de inkomsten belastbaar in Spanje tegen 19% (EU-ingezetenen) of 24% (niet-EU)
• Vermogensbelasting: van toepassing als uw netto Spaanse vermogen meer dan €700.000 bedraagt

Voor deze jaarlijkse verplichtingen werken wij nauw samen met onze partners van International Tax Legal Spain, gespecialiseerd in belastingaangiften voor niet-ingezetenen met vastgoed in Málaga.

Kostenoverzicht: Totale Aankoopkosten voor een Woning van €350.000 in Árchez

Gerelateerde Pagina's voor Kopers in Árchez

• Ons belastingadvies en aangifteservice
• Veelvoorkomende problemen voor niet-ingezetenen in Árchez
• Vastgoedadvocaat voor Árchez
• Doorlopende belastingaangiften — International Tax Legal Spain